二手房贷款需不需要担保？

律师提醒，在办理二手房按揭贷款时，最好先向银行咨询是否需要提供担保。 　　近月，有读者反映说，买二手房的时候，银行并没有提出要担保，但是地产中介公司却说要担保公司担保才可以办理贷款。而据记者了解，提供二手房按揭贷款服务的银行中，并非所有的银行都要求提供担保。那么，二手房贷款究竟需不需要担保？消费者如何维护自己的合法权益呢？　　在二手房买卖中，由于东莞大部分卖家的房屋都处于贷款状态中，因此，买家要想尽早过户，就需要提前向银行申请贷款，用来支付卖家没有供完的房款。但是买家又因为房款不够，需要向担保公司做快贷。有担保公司负责人表示，客户要求快贷，肯定要担保公司做担保。担保公司将会收取一定的担保费用。　　有地产中介人士表示，普通按揭贷款不需要交纳担保，但对于赎契类型的贷款和快速贷款就需要担保。因为银行的贷款是需要房产做抵押的，但在借款人的房产证出证之前，从理论上说产权还不是借款人的，这个时候银行是不可能在这个房子上做抵押贷款的。所以在从贷款到出产权证的这段空挡期，就需要一个实体来承担连带担保责任。　　文小姐前段时间购买了一套二手房，因为还差三十万元，于是中介公司给她推荐了一家担保公司，收取了1%的担保费，但是担保公司办理的时间却很慢，办理了几个月，贷款还没有办下来，担保公司一直坚持说是银行放贷慢。因此，文小姐认为，二手房贷款，其实也不必找担保公司，自己有时间的话，也可以向银行慢慢申请。　　也有消费者认为，找担保公司还需要评估，手续也很麻烦，而且有的担保公司是和地产中介联在一起的，谁知道他们之间是不是有暗箱操作。　　据银行人士表示，普通的贷款是不需要担保，但是有些业主的房屋还处于还贷期间，自己又拿不出资金来还贷，就需要担保。　　广东凡立律师事务所律师李广提醒消费者，在办理二手房按揭贷款时，最好先向银行咨询是否需要提供担保，如果银行不要求提供担保，那就不用支付担保服务费。