房地产抵押登记材料和程序

整理：李继刚

房地产相关抵押登记，包括建设用地使用权抵押、房屋建设工程抵押、预购商品房抵押、现房抵押等多种形式。下面主要介绍现房抵押登记的材料和程序：

一、需要准备的材料

（一）房屋权属相关材料

1、房屋抵押登记申请书。

2、房屋产权证明原件；

3、如果是成本价房改房的，需准备购房合同复印件；

4、如果是中央直属企业、事业、机关等单位房源，需到央产交易中心开具上市证明。

（二）产权人身份及委托代理有关材料

5、产权人身份证原件及复印件，外地的提供暂住证；

6、属共有产权证的，共有人的身份证复印件；

7、产权人（共有产权人）同意抵押的书面证明；

8、个人住房抵押需出具夫妻身份证明（结婚证或户口簿），配偶出具同意书，未婚者需要出具工作单位盖章的独身证明；

9、需要委托代理的，产权人（共有人共同授权）授权委托书，需要公证；

10、受托人身份证原件及复印件。

（三）房屋抵押主债权相关法律文件

11、借款合同、综合授信合同书或银行承兑合同等；

12、保证合同或最高额抵押合同；

13、反担保抵押合同；

14、委托保证合同；

15、部分地区需要提供借款人、抵押权人、抵押人签订同意抵押的三方协议；

16、涉及个人签署的抵押合同需进行公证。

（四）房屋价值有关文件

17、房屋价格评估报告；

（五）当事人为企业相关文件

18、借款人（担保人或抵押权人）组织机构代码证（原件）、营业执照（副本）复印件；

19、借款人（担保人或抵押权人）法定代表人（负责人）授权委托书，身份证复印件；

20、经办人身份证原件及复印件。

备注：

1、根据有关文件规定，下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列为文物保护的古建筑；（4）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（5）其他依法不得抵押的房地产;

2、涉及国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;

3、以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案;

4、以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程;

5、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

二、办理抵押登记程序

1、申请人填写房产抵押申请表，准备有关材料；

2、进行网上预约，或现场取号；

3、到指定窗口提交材料，如通过，取得收件手续，如果未通过，需按要求补充完善相关材料；

4、缴纳相关登记费用；

5、领取收件有关收据；

6、登记机关进行审核，对符合条件予以登记；

7、登记机关办理房产抵押登记证；

8、申请人持收件收据，领取产权证明和他项权利证书。